***Harmonisches Wohnen: Stilvolle Stadtv ...

ImmoNr	JK0000248
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	28790
Ort	Schwanewede
Land	Deutschland
Wohnfläche	225 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	802 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Carports 1 Freiplatz
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung

Diese schöne Stadtvilla wurde im Jahr 2007 erbaut und erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 225 m² auf einem Grundstück von etwa 802 m².

Begrüßt werden Sie mit einer zeitgemäßen Architektur, die durch klare Linien, großzügige Fensterfronten und harmonische Proportionen besticht. Beim Betreten des großzügigen Eingangsbereichs werden Sie von einem offenen Flur empfangen, der den Weg zu den verschiedenen Räumen des Hauses ebnet. Eine gelungene Kombination aus Modernität und Funktionalität zieht sich durch das gesamte Anwesen und schafft eine Atmosphäre von Eleganz und Komfort.

Das EG besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich von etwa 60 m², der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die angrenzende Küche beeindruckt mit einer hochwertigen Einbauküche, ausgestattet mit modernsten Geräten und einer stilvollen Kochinsel. Ein zusätzliches Zimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche komplettieren das EG.

Eine elegante Treppe führt Sie in das OG, wo Sie von einer offenen Galerie empfangen werden, die durch die Dachfenster herrlich hell ist. Hier erwarten Sie die 4 Schlafzimmer, darunter ein geräumiges Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Balkon sowie ein großes Badezimmer mit integrierter Sauna.

Dies Haus beeindruckt nicht nur durch ihre ästhetische Gestaltung, sondern auch durch ihre Ausstattung und Qualität. Von den stilvollen Bodenbelägen über die modernen Sanitäranlagen bis hin zur energieeffizienten Heizungsanlage ist jedes Detail sorgfältig durchdacht und von höchster Qualität.

Die Außenanlagen bieten reichlich Platz für Entspannung und Freizeitgestaltung mit Doppelcarport und Freistellplatz für Fahrzeuge. Die überdachte Terrasse lädt zu geselligen Zusammenkünften im Freien ein. Der wundervoll angelegte Garten mit Stauden, Sträuchern, Teich und Hochbeet schafft eine idyllische Atmosphäre. Ein Stellplatz mit Holzdeck für ein Wohnmobil ist vorhanden, ebenso wie natürlicher Schatten durch Eichen auf der Ostseite.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.05.2034
Endenergieverbrauch: 45.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	25.05.2034
Endenergieverbrauch	45,6 kWh/(m²a)

Ausstattung

Erdgeschoss:
* 1 großes Wohnzimmer
* 1 Gästezimmer / Büro
* hochwertige Einbauküche mit Markengeräten & Kochinsel
* Dunstabzugshaube mit Außenmotor
* Frenchdoor
* größtenteils bodentiefen Fenster
* alle bodentiefe Türen als Sicherheitstüren verbaut (8-Fache Pilkopfverriegelung)
* Tageslichtbad mit Dusche
* Panoramakamin als Raumteiler
* großer HWR
* Treppenunterschrank

Bodenbeläge im EG:
* Zweischichtparkett amerikanische Kirsche (Wohnen)
* Tretford-Teppich (Wohnen)
* hochwertige Fliesen (Flur, Tageslichtbad, Küche, HWR)

Obergeschoss:
* 4 Schlafzimmer
* 1 großes Badezimmer
* Elternschlafzimmer mit separater Ankleide
* Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
* Sauna im Bad (aus Zedernholz, Ofen 9kw mit Starkstrom)
* offene Galerie
* Balkon

Bodenbeläge im OG:
* Eichenparkett im Flur und 2 Schlafbereichen verlegt
* Tretford-Teppich in 2 Schlafbereiche verlegt
* Italienische Spachteltechnik im Flur und Elternschlafzimmer angebracht

Allgemein:
* Gasheizung (Fabrikat: Bröttje)
* Solarthermie zur Warmwasserunterstützung (300 Liter Speicher, Fabrikat: Bröttje)
* Fußbodenheizung
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Sprossen (Fabrikat: Kömmerling)
* Griffoliven (abschließbar)
* elektrische Außenrollläden
* breite Türen (Rollstuhlgerecht)
* Abus Alarmanlage
* Bosch Smart Home
* Zentrale Lüftungsanlage - Kontrollierte Raumluft (Fabrikat: Vallox + SE)

Außenanlagen:
* große überdachte Terrasse
* kleine Terrasse
* Doppelcarport
* Außenstellplatz
* 3 Außenanschlüsse mit Außenzähler
* LED-Beleuchtung

Modernisierungen im Garten:
* 2007 - Gartenanlage
* 2007 - Vorgartenanlage
* 2011 - Sandsteineinfassung
* 2011 - Unterstand (US)
* 2011 - Beschattung (US)
* 2017 - Sitzecke vor dem Wohnzimmer
* 2017 - Außenstellplätze
* 2018 - Gartenhaus
* 2018 - Teich
* 2019 - Holzdeck WoMo
* 2022 - Rollrasen
* 2022 - LED-Beleuchtung (US)

Lage

Schwanewede ist eine malerische Gemeinde im Landkreis Osterholz in Niedersachsen, Deutschland. Gelegen im Nordwesten des Landes, zeichnet sich Schwanewede durch seine idyllische Landschaft aus, die von Wäldern, Wiesen und kleinen Flüssen geprägt ist.

Inmitten dieser natürlichen Schönheit bietet Schwanewede eine lebendige Gemeinschaft und eine vielfältige Infrastruktur, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht wird. Neben einer soliden Bildungslandschaft mit Kindergärten, Grundschulen und einer Kooperativen Gesamtschule (KGS) in der Nähe bietet die Gemeinde auch eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten. Von Supermärkten bis hin zu kleinen Geschäften für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden, um eine bequeme Nahversorgung sicherzustellen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend, dank der Autobahnzufahrt zur A27, die es den Bewohnern ermöglicht, schnell und einfach in umliegende Städte wie Bremen und Bremerhaven zu gelangen. Diese Anbindung ist besonders für Pendler von Bedeutung, die eine reibungslose Anreise zur Arbeit schätzen.

Neben den praktischen Aspekten bietet Schwanewede auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Die umgebende Natur lädt zu Wanderungen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein, während kulturelle Veranstaltungen und Vereine den Einwohnern die Möglichkeit bieten, sich aktiv in das Gemeindeleben einzubringen.

Insgesamt bietet die Lage in einem sehr ruhigen Wohngebiet eine einzigartige Qualität. Eine Spielstraße gewährleistet Sicherheit und Ruhe für Familien. Der unverbaubare Blick auf Weiden verleiht eine ländliche Atmosphäre, während die Nähe zur wunderschönen Bremer Schweiz in ca. 200 m Entfernung ein hervorragendes Angebot für Naturliebhaber darstellt. Fußläufig erreichbar ist auch ein 18-Loch-Golfplatz, der weitere Freizeitmöglichkeiten bietet.

Sonstiges

Finanzierung:
Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten
Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. JK IMMOBILIEN hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und
übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Geldwäsche:
Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

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